没有土地证的房子能过户吗

　　没有土地证的房子能过户吗

　　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可 以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两 证即可上市交易。

　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对 该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临 三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证” 向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损 失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

　　购买没有土地证的房子需要注意什么

　　一、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到 有效保护。

　　二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否 则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方 也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

　　三、只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

　　1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

　　2、难以发现开发商违规用地的事实。

　　3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使 用权证。

　　4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房 地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使 用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

　　没有土地证的房子能过户吗?购买没有土地证会造成什么样的影响相信你看过后也了解了，提醒大家在买房的时候 能够多留意下，才能够避免自己在买房的时候带来很多的麻烦。