全装修房屋入住后发现漏水 屡修不好，该如何维权？

　　为避免开发商有拖延至保修期外推卸责任的嫌疑，徐女士应该考虑通过司法途径，就房屋质量问题和维修要求开发商“大修”，不要因为怕“打官司”麻烦而让自己权益受损。

　　市民徐女士：

　　去年我购买了一套全装修房，年底交付使用后我便入住了。可一年来，我被反反复复的漏水折腾得够呛。入住没多久，我就发现客厅墙角起壳，物业来修补了，可一下雨又漏了。一年来反反复复修了七八次，漏水没修好，墙面的缝隙倒是越来越大了。发现墙面起壳的真正原因，是北面开放式阳台防水没有做。我想问：全装修房屋入住后出现问题谁来解决?出现问题如何维权?

　　记者调查：

　　依据《商品住宅装修一次到位实施细则》，所谓的全装修房，是指房屋在交钥匙前，所有功能空间的固定面已全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备全部安装完成。

　　无论是全装修房还是毛坯房，按照《房屋建筑工程质量保修办法》，一般房屋装修工程保修期为2年;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;其他项目的保修期由开发商和业主订立。无论是否为全装修房，只要出现问题，在保修期内找开发商维修(或开发商委托的物业公司)，费用由开发商支付;保修期外则找物业维修，费用由业主自行承担。

　　徐女士家的漏水是因为防水未做到位，而防水工程，是开发商在建造房屋时就应该做好的，与是否为全装修房无关。对于未做防水引发的渗漏，小修小补难以解决。目前徐女士的房子在保修期内，虽然物业已屡次维修，但没有根本解决问题。为避免开发商有拖延至保修期外推卸责任的嫌疑，徐女士应该考虑通过司法途径，就房屋质量问题和维修要求开发商“大修”，不要因为怕“打官司”麻烦而让自己权益受损。

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　　商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。(来源：上海观察)