上海二手房买卖交易流程是怎么样的？

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  张家港美居装饰工程有限公司 回答数：148

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  张家港美居装饰工程有限公司

  回答数：148 被采纳数：02016-06-14 18:22:34

  对于二手房之间的买卖交易能够更加明白和清楚，这样才不会在交易过程中产生不愉快或者流程耽搁之类的。一起看看上海二手房交易流程：
  
  　　一、买方无须贷款的
  
  　　1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)
  
  　　2、买方有初步意向，中介带其看房。
  
  　　3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)
  
  　　4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。
  
  　　5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)
  
  　　6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。
  
  　　7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)
  
  　　8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
  
  　　9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市xx区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
  
  　　10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
  
  　　注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
  
  　　二、买方需要贷款的
  
  　　前面1-7项与无贷款的基本相同。
  
  　　8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
  

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