房产按揭有哪几种还款方式

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  鸿伟装饰设计工程有限公司 回答数：135

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  鸿伟装饰设计工程有限公司

  回答数：135 被采纳数：02017-10-20 10:08:04

  一、房产按揭有哪几种还款方式
  
  房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
  
  1、等额本息还款法
  
  等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
  
  每月还款额=贷款本金×月利率
  
  备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
  
  例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
  
  每月还款额=12.3×80.82=994.09元
  
  2、等额本金还款法
  
  等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
  
  每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率
  
  备注： 贷款本金除以贷款月数+×贷款利率表上年限所对应的还款金额
  
  例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82
  
  第一月还款额=12.3×80.82=994.09元
  
  第二月还款额=123000、240个月+×80.82
  
  第三个月还款额=123000、240个月+×80.82
  
  备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

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